前四月地产投资增速增长119%创新高 土地市场回

  长江商报讯(记者江楚雅)5月15日,国家统计局发布了今年前四月的房地产开发投资情况。数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资3.42万亿元,同比增长11.9%,增速比1-3月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资2.49万亿元,增长16.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

  长江商报记者梳理发现,从房地产开发投资的增速来看,今年前4月,增幅提升十分明显。11.9%的增速增速比1-3月份提高0.1个百分点。该增速也是近一年来的新高。

  对此,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对长江商报记者表示,开发投资继续加速增长,主要是3、4月份销售好转,特别是二线城市销售好转,促进开发企业加速开复工,新开工继续加速增长。

  从区域分布来看,东部地区尤其是长三角等地的市场回暖对房地产投资的带动十分明显。数据显示,1-4月份,东部地区房地产开发投资19043亿元,同比增长10.8%,增速比1-3月份提高0.5个百分点;中部地区投资7177亿元,增长8.7%,增速提高0.3个百分点;西部地区投资7083亿元,增长18.4%,增速回落0.5个百分点。

  从销售面积来看,1—4月份,商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。4月单月商品房销售面积为12256万平方米,同比小幅上涨1.26%。可见4月份销售市场继续得到改善,特别是东部区域,1-4月份,东部地区商品房销售面积16686万平方米,同比下降4.3%,降幅比1-3月份收窄2.5个百分点,改善情况最为明显。1-4月份,商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%;商品房销售额39141亿元,增长8.1%,可见销售价格继续增长。

  在房地产到位资金方面,数据显示,1-4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1-3月份提高3个百分点。该增速也创下了近期的新高,尤其是比近两月的增幅大幅提高。其中,国内贷款8955亿元,增长3.7%;利用外资34亿元,增长1.0倍;自筹资金15687亿元,增长5.3%;定金及预收款17249亿元,增长15.1%;个人按揭贷款8031亿元,增长12.4%。

  值得注意的是,今年以来土地市场逐渐回暖,从土地成交情况看,以二线为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行,3月下旬来部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,从拿地城市看,最热点城市集中在二线月,武汉、杭州、苏州、合肥等城市单月卖地超过200亿;5月以来,包括苏州、天津、济南等热点二线城市土地密集出让。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至5月14日,年内抢地过百亿的房企多达29家,在2018年同期只有24家企业,2017年同期只有18家。

  业内人士分析指出,尽管土地成交降幅略有扩大,但土地市场分化明显,各大开发商目前将资金集中到一二线尤其是二线城市,近期的土地市场较为火爆。

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